+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Земельное право
Информационное обеспечение оценки земельного участка

Информационное обеспечение оценки земельного участка

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Акимова И. Биктимирова Н. Лукьяница А. Прорвич В. Семенова Е.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оценить земельный участок, коттедж или дачу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

Для создания земельного кадастра необходимо разработать ряд новых научных дисциплин: регистрация прав на недвижимость, городской земельный кадастр, мониторинг городских земель, оценка земельных участков и т. Особенностью Москвы является то, что в городе создается полноценный земельный рынок без частной собственности на землю.

Это потребовало создания совершенно нового научного направления: Городское земельное право. В общем виде рассматривается три аспекта создания рынка недвижимости: законодательное, организационное и информационное. Основное внимание уделяется информационному обеспечению рынка недвижимости. Материалы подготовлены на основе изучения земельных отношений в Москве с примерами решения вопросов в Санкт-Петербурге и других городов России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости.

Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта.

Техническое задание определяет цель оценки, объем работ. В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных.

Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объекта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис. Информация необходимая для оценки. Сбор и анализ внешней информации проводится в следующей последовательности: общая, специальная. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Пример общей информации:. Количество гостиниц среднего уровня комфортности очень ограничено. Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе. Пример специальной информации:. Усредненная цена номера снизилась со долл. США и составила на дату проведения оценки долл.

Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики. На макроэкономическом уровне исследуются:. Экономические показатели:. Политические и социальные факторы:.

Основные источники внешней информации:. Программы Правительства и прогнозы. Данные государственных организаций. Исследования международных финансовых организаций таких как Всемирный Банк, Международный Валютный Фонд. Электронные информационно-поисковые системы. Периодическая экономическая печать. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику предстоит проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости.

Исследование конъюнктуры и перспектив развития рынка недвижимости — это процесс сбора внешней информации общей информации о рынке недвижимости и внутренней информации непосредственно имеющей отношение к объекту оценки. Необходимая информация. Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков:.

Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости. Динамика коэффициента загрузки;. Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности прав аренды на земельные участки, размер арендной платы за землю.

Рыночная ситуация на определенном сегменте рынка:. Основные источники информации. Информация специалистов рынка недвижимости — риэлтеров, девелоперов, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью например, информационно-справочный бюллетень рынка недвижимости R - WAY и другие.

Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах. Интервью с собственником и управляющим объекта. В интернете есть информация, предоставляемая оценочными и риэлторскими компаниями.

Преимущество риэлторских компаний заключается в наличии сформированной обширной информационной базы. В этой связи возникает объективная необходимость оценочных компаний в сотрудничестве как с риэлторскими, так и с другими компаниями, генерирующими информацию о сделках купли-продажи и аренды недвижимости.

Формирование, постоянное пополнение и обновление собственной архивной информации оценщика облегчает процесс сбора необходимых данных. Однако использование таких программ затруднено из-за отсутствия доступных статистических массивов ценовой формации. Внутренняя информация представляет собой совокупность характеристик самого объекта оценки:. Источники внутренней информации:. Необходимо подчеркнуть, что внутренняя информация в наибольшей степени отвечает требованиям достоверности.

Перед проведением осмотра объекта необходимо знакомство с имеющейся внутренней документацией:. Все данные, собранные оценщиком в ходе оценки, должны храниться в его личном архиве, иметь ссылку на источник, независимо от того, являлся ли он письменным или устным.

Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, выходящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специалистов других профессий, но, по мнению оценщика, заслуживающие доверия. Оценщик обязан обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Осмотр объекта. Анализ проектной документации дает лишь общее представление о параметрах объекта. Более достоверным и полным источником информации о техническом состоянии объекта недвижимости должны служить результаты осмотра и материалы технической экспертизы.

Без исчерпывающих сведений о техническом состоянии объекта недвижимости в целом, а также отдельных конструкций и инженерных систем невозможно сколько-нибудь эффективно рассчитать величину рыночной стоимости. Перед началом осмотра следует:. Изучение технической документации позволяет установить:. Осмотр объекта следует проводить совместно с представителем, ответственным за техническое состояние объекта.

При осмотре необходимо обращать внимание на наличие маяков, марок и т. Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находится оцениваемый объект: в эксплуатации, на консервации, охраняется, функционируют ли основные системы инженерного оборудования и т. Необходимо учитывать, что стоимость объекта уменьшается в результате износа и обветшания по сравнению с вновь построенным и принятым в эксплуатацию. Практика показывает, что часто оценщикам приходится сталкиваться с объектами, на которых практически в течение нескольких лет не проводилось никаких ремонтов, а условия эксплуатации зачастую не соответствуют проектным в силу целого ряда экономических факторов.

В практике работы оценщики могут столкнуться с различными случаями нарушения нормального эксплуатационного состояния конструкций, поэтому следует обращать особое внимание на своевременное выполнение профилактических, планово-предупредительных и капитальных ремонтов. Основная задача оценщика при осмотре оцениваемого объекта — определение его физического износа. При этом данные по фактическому состоянию конструкции являются исходными для определения этой характеристики.

Вопросы измерения накопленного износа будут рассмотрены в главе, посвященной затратному методу. При визуальном осмотре необходимо:.

Для расчетов восстановительной стоимости необходимо использовать техническую документацию по объекту. Рекомендуется оформить акт о передаче технической документации с указанием номеров чертежей, проектов и т. В отчете об оценке необходимо указывать источники, на основе которых определялись основные параметры оцениваемого объекта.

По окончании работ эта техническая документация должна по акту возвращаться Заказчику. Практика показывает, что при анализе исходных данных необходимо проводить сверку данных учета объектов недвижимости с их фактическим составом.

Иногда на предприятии один и тот же объект в инвентарных ведомостях учитывается под разными наименованиями. Исходными данными для проведения подготовительных работ являются данные по последней инвентаризации основных фондов. Необходимо установить точное наименование оцениваемого объекта в соответствии сданными бухгалтерского учета и в отчете избегать использования различных наименований одного и того же объекта оценки. Часто такой анализ позволяет уже на стадии сбора исходных данных выявить целый ряд неточностей, которые приводят к необоснованно завышенным значениям восстановительной стоимости.

Дата проведения оценки соответствует дате посещения и осмотра объекта. Если в процессе оценки оценщик посещал объект несколько раз, то под датой проведения оценки понимается дата последнего посещения объекта с целью проведения осмотра и сбора исходных данных. При заключении договора на проведение работ по оценке необходимо включать пункт, по которому Заказчик обеспечивает возможность доступа на объект оценки и предоставляет всю необходимую информацию для проведения работ по оценке.

Если проводятся работы на объектах повышенной опасности, оценщик должен обратить внимание на соблюдение правил техники безопасности на данном предприятии. Описание объекта оценки при составлении отчета. Описание района, земельного участка и оцениваемого строения — обязательная часть отчета об оценке. Основная цель данного описания — выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. Отчет должен быть понятен любому читателю, а исходные данные, которые затем используются в расчетах, должны быть подтверждены доступными для проверки источниками.

В настоящее время отсутствуют какие-либо стандарты по описанию объектов недвижимости, но в практике проведения оценки сложился определенный порядок описания объекта оценки.

Информационное обеспечение для оценки земли

Для создания земельного кадастра необходимо разработать ряд новых научных дисциплин: регистрация прав на недвижимость, городской земельный кадастр, мониторинг городских земель, оценка земельных участков и т. Особенностью Москвы является то, что в городе создается полноценный земельный рынок без частной собственности на землю. Это потребовало создания совершенно нового научного направления: Городское земельное право. В общем виде рассматривается три аспекта создания рынка недвижимости: законодательное, организационное и информационное.

Технические указания и рекомендации в области оценочной деятельности. Правовое обеспечение рыночной оценки земельных участков. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков.

Проект программы находится в стадии формирования. Просьба рассматривать настоящий документ, как персональное приглашение к участию в конференции. Согласованные докладчики и темы показаны красным цветом. Время и порядок выступлений могут быть изменены.

1.2. Информационное обеспечение оценки недвижимости

Показатели экономической оценки земель. Методика оценки земель различных категорий земельного фонда. Во второй части учебного курса дается характеристика всех семи категорий земельного фонда, согласно нормам Земельного кодекса РФ от 30 октября г. Рассматривается методология оценки земли как специфичного объекта недвижимости в совокупности принципов, на основе которых должны осуществляться оценочные работы. Дается показ влияния отдельных факторов как определяющих и вспомогательных в установлении стоимости земельных участков различного функционального назначения. Делается обзор и сравнительный анализ существующих отечественных и зарубежных методик земельно-оценочных работ, принятых в мировой практике. Показываются положительные стороны и недостатки конкретных используемых методик по оценке земель различных категорий земельного фонда, рассматриваются перспективные разработки предлагаемых оценочных методик отечественных и зарубежных ученых. Классификация земель по категориям в зависимости от их целевого назначения позволяет обеспечить дифференцированный подход как к правовому регулированию земельных отношений в рамках общего правового режима всех земель так и в регулировании проведения оценочных работ по отдельных категориям земель - в частности. Рассматривается общая структура земельного фонда, согласно ст. Анализируются основания для отнесения земель к той или иной категории и перевода их из одной в другую с учетом специальных норм, регулирующих особенности разных категорий земель.

Информационное обеспечение оценки недвижимости

Скачать файл: referat. Краткое описание работы: Содержание Введение Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка недвижимости все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка из состава земель населенных пунктов. Сравнительный анализ, выявляющий отличия между единичной и массовой кадастровой оценками земельных участков.

Земельным кодексом Российской Федерации статья 34, 37 и др.

Раздел I. Правовое, экономическое и информационное обеспечение деятельности в сфере недвижимости. Глава 1. Рынок недвижимости и его составляющие.

Понятие информационного обеспечения в оценке недвижимости

Личный кабинет. Контакты РОО. Конкурс РОО "Лучшая оценочная компания" по и

Для определения объема требующейся информации необходимо: 1. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта.

интернет-магазин

.

Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка из состава земель населенных пунктов. Информационное обеспечение процесса.

.

Экономическая оценка городских земель

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. conlysapal1979

    Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости