+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Земельное право
Информация необходимая для проведения оценки недвижимости

Информация необходимая для проведения оценки недвижимости

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Настоящий документ применяется для исполнения членами Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков далее — Оценщики при оценке бизнеса. За нарушение требований настоящего документа, в отношении Оценщиков применяются меры дисциплинарного воздействия, установленные внутренними документами Партнерства. Объектом оценки являются акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном складочном капитале. Оценщик вправе использовать собственные способы и методы оценки, не противоречащие законодательству, регулирующему оценочную деятельность, и стандартам оценки, при этом бремя обоснования их применения лежит на Оценщике. Оценщик должен быть осведомлен и уведомлять заказчика оценки о применяемых в процессе оказания услуг по оценке федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности СМАО, а также иных нормативных документах, регулирующих оценочную деятельность. Профессиональные знания 2.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этапы оценки недвижимости

Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности. В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и Заказчиком определяются:. Далее, в случае необходимости, эксперт производит осмотр оцениваемого имущества, собирает недостающую для выполнения работ информацию, привлекает специалистов для проведения инструментальных исследований, а также технических или строительных экспертиз.

В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки. Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. Отчет оформляется в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от Федерального закона от В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:. Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;.

В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки при их наличии.

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации. Оценка недвижимости Оценка земельных участков Оценка машин и оборудования Оценка нематериальных активов Оценка бизнеса предприятия , акций Оценка инженерных сетей Экспертная оценка для суда Бизнес-планирование Оценка ценных бумаг Оценка аренды Оценка ущерба Оценка при банкротстве Оценка для кредитования Оценка для оспаривания кадастровой стоимости Что такое оценочная компания Порядок проведения оценки Информация об оценке квартиры Приглашение к партнерству Примеры отчетов по оценке имущества.

Порядок проведения оценки Главная Услуги Порядок проведения оценки. Примеры отчетов по оценке имущества Посмотреть.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Фактические затраты на приобретение создание актива с указанием их даты. Бухгалтерская отчетность предприятий за последние 3 года и если потребуется расшифровка статей баланса;. Если доля в уставном капитале предприятий является контрольной, то необходима вся информация из данного перечня. Если включает недвижимость, то по объектам недвижимости — назначение, общая площадь, строительный объем, этажность, материал конструктивов, дата начала строительства, дата окончания строительства, процент готовности;.

Для определения объема требующейся информации для оценки офисного здания необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ.

Список изменяющих документов в ред. Федеральных законов от Квалификационный экзамен и получение аттестата Глава I. Общие положения Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации.

Источники информации для оценки

Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки. В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объ екта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости. Гостиничный рынок Москвы поляризован между высококласс ными отелями и стандартными гостиницами, построенными в советские времена. Количество гостиниц среднего уровня комфортности очень ограничено.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка бизнеса»

В нашей стране большими темпами развиваются рыночные отношения, в связи с чем развивается и оценочная деятельность. Базой для принятия эффективных решений, как государственном секторе, так и в частном является независимая оценка стоимости, так же она способствует защите прав участников рыночных отношений. В настоящее время в рамках единых требований на основании федеральной лицензии оценочную деятельность осуществляют более юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Основой для успешной оценки является качественная информация.

Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности.

При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, проводит анализ политических, экономических, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, проводит анализ рынка объекта оценки. Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

Просмотр полной версии : Оценка стоимости предприятия. Модуль 1 Вопрос 1 Текст вопроса Что показывают стандарты оценки? Выберите один ответ: международный уровень качества, на основании которого оценщики должны Вопрос 2 Текст вопроса Что является ключевой внутренней переменной оценки бизнеса?

Основные источники информации. Информация специалистов рынка недвижимости — риэлтеров, девелоперов, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью например, информационно-справочный бюллетень рынка недвижимости R-WAY и другие. Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах. Интервью с собственником и управляющим объекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Порядок проведения оценки

Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта.

Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объекта недвижимости, можно условно представить в виде схемы. Рис. 1. Информация.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nomporano1975

    Виды оценки недвижимости: Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная. Массовая