+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Земельное право
Договор обмена земельными участками с доплатой

Договор обмена земельными участками с доплатой

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сделка мены наделов, являющихся муниципальной землей и частной собственностью регламентируется земельным и гражданским кодексами. Такие правоотношения фиксируются в виде официального соглашения посмотреть и скачать можно здесь: [ Образец договора мены земельными участками ]. За основу берется стандартный бланк, и заполняется в зависимости от индивидуальных особенностей сделки. В правоотношениях принимают участие две стороны , одна их которых — это уполномоченное ведомство, а другая — частное лицо.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭЛЕКТРОННЫЙ ОБМЕН ДОКУМЕНТАМИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор обмена земельного участка на машину

Реклама на ЮрКлубе. Версия для печати. Ельцова Ирина Юрьевна, аспирантка кафедры гражданского права Современного Гуманитарного Университета. Правовые особенности обмена земельных участков. Научный руководитель доктор юридических наук, профессор, заслуженный деятель науки РФ Панкратов Иван Ферисанович Российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу ст. К обмену земельных участков поэтому применимы общие гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества.

Такие нормы содержатся, в частности, в ст. В отношении оформления договора мены земельных участков действуют общие правила о сделках, предусмотренные гл. Отношения по обмену земельных участков оформляются договором мены, общие правила, совершения которого установлены гл. В соответствии с п. Необходимо отметить, что при осуществлении мены государственными и муниципальными унитарными предприятиями по договору передается или возникает право хозяйственного ведения или оперативного управления, а не право собственности, как в случаях обмена между гражданами и юридическими лицами.

Это объясняется некоторой схожестью договора купли-продажи и договора мены. Результатом совершения и того, и другого договора является переход права собственности на продаваемый или обмениваемый земельный участок.

Вместе с тем, договор мены имеет свои особенности, позволяющие отличить его от договора купли-продажи и других гражданско-правовых договоров [2]. Таким образом, при регулировании отношений с земельными участками по договору мены в случае несоответствия требований общего и специального закона равной силы действует норма специального закона.

Вместе с тем, специфика рассматриваемого договора заключается в том, что при возмездном характере договора его условная цена выражена не в денежной форме, а в форме предоставления иного имущества, в данном случае земельного участка. Поэтому правила о купле-продаже, касающиеся денежных расчетов ст. Однако существует и исключение. По общему правилу, обмен земельными участками по договору мены производится без доплат, за исключением случая, предусмотренного п. Так, допускается произведение доплаты за неравноценные земельные участки неравноценными могут признаваться, например, земельные участки разные по площади или находящиеся далеко от населенных пунктов и т.

Полагаем, что избежание последующих переоценок земельных участков целесообразно рекомендовать, заранее оговаривать условие о доплате в договоре мены. По общему правилу, установленному законодательством ст. Такая передача осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта, свидетельствующего о передаче. С момента подписания сторонами передаточного акта обязанность продавца передать земельный участок и обязанность покупателя принять его считаются выполненными, а договор исполненным Таким образом, сделка по обмену земельными участками совершается их собственниками, одновременно выступающими в роли продавца и покупателя или уполномоченными ими лицами путем оформления договора мены [3].

Чрезвычайно важно, что предметом договора мены не могут быть земельные участки, состоящие под арестом запрещением , а также земли, ограниченные в обороте или изъятые из оборота. Мы полагаем, что в зависимости от правового статуса земельных участков совершение обмена ими может быть ограничено некоторыми условиями. Например, земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, может быть отчужден путем обмена только при наличии согласия на это залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке п.

Такое же ограничение в обмене существует для земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании у граждан или юридических лиц и пожизненном наследуемом владении граждан. При этом необходимо получить согласие соответствующего государственного или муниципального органа — собственников предоставленных в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение земельных участков.

В свою очередь, договор мены земельными участками заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, письменной формы договора мены влечет его недействительность с применением последствий недействительности ничтожной сделки ст.

Гражданское законодательство требует четко определить предмет договора мены земельными участками [5]. В таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Необходимо указать местоположение адрес ; категорию земли; целевое назначение; цели дальнейшего использования; общую площадь; кадастровый номер земельного участка; объекты недвижимости, размещенные на нем если таковые имеются ; в чьем ведении находится участок; права третьих лиц; обязательства сторон ст.

Важно обратить внимание на то, что договор мены подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе юстиции, на территории которого расположены обмениваемые земельные участки.

Государственная регистрация, договора мены земельными участками осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [6]. Таким образом, данный договор является основанием государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, установленными действующим законодательством. Поскольку к договору мены, в том числе и его форме, предъявляются, по общему правилу, те же требования, что и к договору купли-продажи, то и в части возможного придания договору мены нотариальной формы следует руководствоваться теми же правилами, что и при купле-продаже [7].

Необходимо отметить, что при наличии споров по земельным участкам споры о границах, о принадлежности тому или иному лицу и т. Считается важным, что в договоре должно быть указано, какие права третьих лиц распространяются на обмениваемые земельные участки или на их часть право аренды, право временного пользования, право залога, право сервитута и т.

К договору мены земельными участками в качестве неотъемлемой части прилагаются: — планы чертеж границ обмениваемых земельных участков; — акты установления нормативной цены обмениваемых земельных участков, выданные районными городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству; — сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора ; — требования залогодержателя по обязательствам прилагаются в случае, если один или оба обмениваемых участка переданы в залог ; — доверенности лиц, уполномоченных сторонами или законом выступать при заключении договора от их имени прилагаются, в случае подписания договора уполномоченными лицами ; — копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Из всего сказанного можно сделать вывод, что сделка по обмену земельных участков имеет свои положительные стороны, как институт права, на основании которого происходит переход в собственность земельного участка в обмен на другой, так и по регулированию однородных отношений в сфере защиты законных прав и обязанностей договаривающихся сторон.

Право частной собственностина землю. Под ред. Боголюбова С. Сергеева, Ю. Боголюбова, Е. Перепечатка материалов возможна с обязательным указанием ссылки на местонахождение материала на сайте ЮрКлуба и ссылкой на www.

НП ЮрКлуб. Предприятия и организации, предприниматели. ПО для Юристов. Книги new. Каталог юристов. Гостевая книга. Обратная связь. Карта сайта. Подписка на рассылки: Новые семинары Новости ЮрКлуба. Версия для печати Ельцова Ирина Юрьевна, аспирантка кафедры гражданского права Современного Гуманитарного Университета Правовые особенности обмена земельных участков Научный руководитель доктор юридических наук, профессор, заслуженный деятель науки РФ Панкратов Иван Ферисанович Российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу ст.

Правовое регулирование договоров мены и дарения земельных участков

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков. Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи. Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками. Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи. К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст.

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков. Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.

По договору мены бартера каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Договор мены направлен на безвозвратное отчуждение каждой из сторон надлежащего ей имущества. Каждая из сторон договора мены явля е тся продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он а получает взамен. Договором мены может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости.

Особенности обмена земельных участков

Договор мены и дарения, кроме общих положений, подлежащих применению ко всем договорам об отчуждении земельных участков, почти в полном объеме регулируется нормами гражданского законодательства. Вопрос о соотношении норм ЗК нормам ГК частично решена правилу ч. Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синалагматичним. Таким образом, договор мены земельного участка можно определить как такой гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне земельный участок в обмен на другой земельный участок или иное эквивалентное имущество. Чертами, отличающими договор мены, являются следующие: он относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества, при этом имущество земельный участок передается контрагенту в собственность. От договора купли-продажи и других платных договоров договор мены, предметом или одним из предметов которого являются земельные участки земельный участок , отличается характером встречного удовлетворения. Если таким встречным удовольствием, например, в договоре купли-продажи участка является уплата определенной денежной суммы, что составляет стоимость земельного участка, то встречным удовлетворением по договору мены является другой земельный участок или иное имущество. Учитывая, что согласно ч. То есть лицо, которому по договору мены переходит право собственности на земельный участок, должен отвечать критериям, установленным правилом ч. Договор мены является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником последней.

Формы договоров

Реклама на ЮрКлубе. Версия для печати. Ельцова Ирина Юрьевна, аспирантка кафедры гражданского права Современного Гуманитарного Университета. Правовые особенности обмена земельных участков.

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру с доплатой разницы в цене. Гражданин ка [ Ф.

Наиболее распространенный способ передачи в собственность земельного права — это заключение договора купли-продажи. Но права граждан на обмен земельного участка никто не отменял. А он осуществляется посредством договора мены. Земельный участок согласно ГК РФ ст.

Особенности договора мены земельного участка

Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Договор заключается на принципах равноправия сторон.

Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение. Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства.

Договор мены жилого дома на квартиру

.

Иногда предусмотрен договор мены земельного участка с доплатой.

.

Договор мены земельного участка

.

Образец договора мены муниципальной земли на частную

.

.

.

Список документов для обмена муниципальной земли на частную

.

Законодательная база Российской Федерации

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bodmasrblogsang1976

    В содержании договора мены земельных участков должны быть отмечены: доплаты;; Рекомендуется включить в содержание соглашения об обмене.