+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Земельное право
Можно ли лишить права собственности несовершеннолетнего

Можно ли лишить права собственности несовершеннолетнего

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

То есть квартира, например, может стать собственностью ребенка, если ее ему оставили в наследство, подарили или же он стал собственником в результате приватизации.

Купить на рынке недвижимости квартиру на себя и от своего имени ребенок не может. Стать сособственником при покупке жилья, например по ипотеке, тоже. Если семья купила новую квартиру, ребенок в ней регистрируется, но собственником становится только в том случае, если родители отдельным договором дарят ему долю или всю квартиру или оставляют ее в наследство. Если ребенок прописан в квартире, это еще не значит, что он ее собственник. По закону в приватизации муниципального жилья участвуют все зарегистрированные на этой площади, при этом доли во владении жильем распределяются поровну между всеми проживающими в квартире.

Взрослые могут отказаться от приватизации в пользу ребенка, увеличив таким образом его долю. Зачем родителям увеличивать долю ребенка в квартире? Или вообще полностью переводить жилье в собственность ребенка? Одна из причин: закон жестко ограничивает возможность отчуждения жилья у несовершеннолетнего. Это значит, что получить имущество в собственность ребенку довольно просто, а вот лишить его этой собственности практически невозможно. Такую квартиру нельзя ни опечатать, ни описать, ни наложить на нее взыскание.

Однако сложностей с ребенком-собственником возникает не меньше. Часто родители пытаются ограничить права ребенка при приватизации.

Например, им нужно продать квартиру. Для этой цели ребенка регистрируют в другой квартире, а эту приватизируют без его участия. Так проще продать жилье: многие покупатели не идут на сделку, если среди собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок. Теоретически он может оспорить сделку купли-продажи, когда вырастет. Но если ваша тайная тропа, по которой вы обошли закон, будет обнаружена, сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной. По словам экспертов, сегодня судебная практика по подобным делам обширна и неоднозначна.

Решения суда бывают диаметрально противоположными. Взглянем на эту ситуацию с точки зрения потенциального покупателя квартиры. Это важно: в начале х гг. Дети выросли, и сегодня в судах множество исков от бывших несовершеннолетних, которые теперь претендуют на часть жилья.

Есть способы обезопасить покупателя от возможных претензий со стороны продавца. Если на момент сделки ущемленный в правах достиг совершеннолетия, он должен написать специальную бумагу, в которой указано: он знает, что собственниками стали родители, знает о продаже, в настоящий момент собственностью наделен и проживает отдельно. Если же он проживает совместно с родителями, нужно указать, что получает иной объект собственности. Ребенок еще несовершеннолетний?

Сделка рискованна: расписок от детей закон не принимает, поэтому нельзя исключить ситуации, когда, повзрослев, уже совершеннолетний опротестует сделку и подаст в суд.

Отметим, что ребенок имеет право участвовать в бесплатной приватизации один раз до своего несовершеннолетия и один раз после. Дарение Прилетел вдруг волшебник в голубом вертолете, оставил в подарок эскимо. Ну или жилплощадь. Принимают дар родители на имя ребенка. Особое распоряжение органов опеки и попечительства не требуется, если только ребенку он сирота не нужно назначить законных представителей.

Отказаться от дара нельзя, это ущемление прав несовершеннолетнего. Даритель, если ему отказали, может обратиться в органы опеки и попечительства с жалобой, и она будет удовлетворена. Если потребуется, в судебном порядке. Но благими намерениями, как известно Что, если даритель не учел, что за его роскошный подарок вам придется заплатить немалую пошлину государству? Если благодетель не близкий родственник или вовсе не родственник, налог придется вернуть в казну страны.

Естественно, неработающий ребенок из своих карманных денег платить не будет, за него расплачиваются родители или опекуны. Если внести налог разово родительский доход не позволяет, пошлину делят на части и выплату растягивают во времени. Это значит, что в случае смерти одного из родителей ребенку в обязательном порядке полагается доля в наследстве и отказаться от нее он или его законный представитель не имеет права.

Родители, в свою очередь, не могут ущемить права несовершеннолетнего ребенка: какое бы завещание они ни составили, ребенок имеет право на наследство. Выплаты берут на себя родители или опекуны. Ребенок пользуется Допустим, ребенок получил в наследство или по договору дарения квартиру. Стал ее полноправным собственником. Обязанность платить квартплату лежит на родителях ребенка-собственника.

Все время, пока долг не оплачивается, на него начисляются пени. Выселить ребенка или лишить его собственности за неуплату невозможно. На собственность несовершеннолетнего нельзя наложить взыскание.

Достигнув совершеннолетия, ребенок начнет оплачивать коммунальные услуги сам. Чтобы получить льготу, нужно принести в ЕРЦ справку о принадлежности к льготной категории граждан.

Выдается она органами опеки и попечительства либо руководством специализированного учреждения для детей-сирот. Если сирота обучается на дневном отделении колледжа или вуза, для освобождения от квартплаты нужно каждый год предоставлять справку из бухгалтерии образовательного учреждения. Если ребенок остался сиротой и направлен органами опеки и попечительства в детский дом, с его собственностью ничего не случится.

Коммунальные платежи не будут начисляться с момента смерти родителей. Органы опеки издают распоряжение, которое подается главе администрации района округа , тот в свою очередь издает постановление закрепить жилплощадь за несовершеннолетним; приостановить начисление коммунальных платежей. У ребенка отчуждают Вы с ребенком бесконечно друг другу доверяете и все решения принимаете вместе?

Смиритесь, каждое действие с собственностью вашего ребенка придется сверять с органами опеки и поручительства. Возьмем такую ситуацию: ваш любимый калифорнийский дядюшка подарил своему внучатому племяннику квартиру, теперь она значится в собственности вашего ребенка и вы в ней всей семьей дружно живете. Например, принести план новой квартиры и расписку от продавца разумеется, для этого нужно эту квартиру предварительно найти и внести за нее аванс.

Основные сложности возникают тогда, когда вы хотите не улучшить, а ухудшить жилищные условия. В этом случае надо увеличивать долю ребенка в новом жилье. В противном случае проблем с органами опеки, а значит, и с заключением сделки, не избежать.

Уменьшение метража в доле ребенка допускается, только если несовершеннолетний переезжает из коммуналки в отдельное жилье. И даже если у ребенка в собственности не одна квартира или доли в разных квартирах, уменьшить долю в этой конкретной жилплощади вам не позволят. Сам ребенок тоже не свободен в своем праве распоряжаться жильем. Дарение недвижимости, которая находится в собственности летнего ребенка, возможно на следующих условиях: Родители или опекуны не против.

Имеется письменное согласие. Дарение законно, даже если письменное разрешение родителей получено после заключения договора. Органы опеки и поручительства тоже не против, получено разрешение. Недвижимость не переходит близким родственникам дарителя. Этот пункт дополнительно усложняет задачку.

Грубо говоря, избавиться от собственности несовершеннолетнему становится еще труднее. Логика законодателя понятна: он стремится защитить ребенка от недобросовестных родителей и попечителей. Однако те же законы иногда становятся настоящей проблемой для любящих и ответственных родителей. Ипотека в пеленках Если одной из долей в квартире владеет ребенок, под такое жилье довольно сложно оформить ипотеку.

Банки идут на такую сделку неохотно: если родители перестанут платить по кредиту, банк не сможет отобрать квартиру. Стандартная ситуация: родители с ребенком в равных долях владеют однокомнатной квартирой. Взять кредит на улучшение жилищных условий то есть продать эту квартиру, занять денег у банка и купить большую будет проблематично. Сделать ребенка сособственником новой, купленной по ипотеке, квартиры нельзя. Куда пойти Казань на выходные: Кинопоказы, мастер-классы, забег и фестиваль русской культуры.

Автоматический стабилизатор напряжения — какой самый предпочтительный. Что учесть при посуточной аренде жилья. Полезные советы.

Татарстанцы забыли забрать более тысяч документов на недвижимость. Раскрыть меню. Объявления Новости Статьи Партнеры Жилые комплексы. Ребенок может стать собственником имущества наравне со взрослыми. Но нужно ли это ему и вам?

Бронирование жилья через сервисы аренды: как защититься от обмана? Советы по выбору земли для строительства дома Как молодой семье получить от государства деньги на покупку жилья? Критерии выбора оптимальной службы такси. Это интересно.

Жилплощадь согласия

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Приватизация земельного участка: необходимая документация. Договор социального найма и последующая приватизация. Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья. Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры.

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства.

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую с определением долей , так и общую совместную без определения долей. Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства.

Как я могу лишить своего ребенка доли в квартире?

Передача прав собственности на квартиру несовершеннолетнему. Плюсы и минусы? Юрист Бережной С. Юрист Антюхин А. В данном случае одни плюсы. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно п. Допускается ли выдача свидетельства о праве собственности на несовершеннолетнего. Юрист Арестов К. Ничего необычного здесь быть не может.

Консультация юриста: Лишение доли несовершеннолетнего

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют.

Права несовершеннолетних детей на территории РФ строго защищаются законом. Любые действия, которые ущемляют или нарушают их права, невозможны.

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца.

Вы точно человек?

В последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности. Но особой напряженности она достигла в крупных городах. Граждане покупают в прямом смысле один-два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем, вселяются и выживают тех, у кого доля больше.

Предлагаем рассмотреть тему: "как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — документы и порядок действий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Реализация недвижимости связана рядом сложностей. Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов.

Право собственности несовершеннолетних

То есть квартира, например, может стать собственностью ребенка, если ее ему оставили в наследство, подарили или же он стал собственником в результате приватизации. Купить на рынке недвижимости квартиру на себя и от своего имени ребенок не может. Стать сособственником при покупке жилья, например по ипотеке, тоже. Если семья купила новую квартиру, ребенок в ней регистрируется, но собственником становится только в том случае, если родители отдельным договором дарят ему долю или всю квартиру или оставляют ее в наследство. Если ребенок прописан в квартире, это еще не значит, что он ее собственник. По закону в приватизации муниципального жилья участвуют все зарегистрированные на этой площади, при этом доли во владении жильем распределяются поровну между всеми проживающими в квартире.

общей собственности на жилое помещение, как и Вы, лишить его доли можно Вы не имеете права лишить ребенка права на долю.

.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

.

.

.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. contcibothors1984

    Как продать долю в приватизированной квартире